蛋殼公寓暴雷，讓不少漂泊城市的租客感受到一個(gè)前所未有的寒冬，媒體直嘆：“別讓年輕人跌進(jìn)蛋殼裂縫中！”

　　然而，這樣的慨嘆，顯得有些無(wú)力。近日，此前一直堅(jiān)稱“沒(méi)有破產(chǎn)，不會(huì)跑路”的蛋殼公寓，因資金鏈緊張，無(wú)法給房東支付租金，一些房東進(jìn)而以深夜撬鎖、斷水?dāng)嚯姷确绞津?qū)逐租客，使蛋殼、房東、租客之間的“裂縫”越發(fā)明顯，被央視點(diǎn)名曝光，披露其“深陷流動(dòng)性危機(jī)”。

　　這一切的始作俑者，是一位80后創(chuàng)業(yè)者，他就是蛋殼公寓老板高靖。巔峰時(shí)期，高靖身家高達(dá)20億元，如今卻雞飛蛋打，被稱為“80后巨騙”。

　　【1】

　　創(chuàng)辦蛋殼之前，高靖也是一位“打工人”。

　　2005年，從北京交通大學(xué)計(jì)算機(jī)專業(yè)畢業(yè)后，高靖留在此前實(shí)習(xí)過(guò)的百姓網(wǎng)，一開始就獨(dú)當(dāng)一面，著手建立北京分公司。他用四年的時(shí)間，將北京分公司打造成一個(gè)30人團(tuán)隊(duì)，為百姓網(wǎng)打開新市場(chǎng)。

　　這之后，高靖先后轉(zhuǎn)戰(zhàn)于百度、好樂(lè)買、糯米網(wǎng)，在糯米網(wǎng)，他和CEO沈博陽(yáng)成為好友。2014年，當(dāng)糯米網(wǎng)被百度收購(gòu)，沈博陽(yáng)拿錢“走人”，一直想創(chuàng)業(yè)的高靖一下子處于“空檔期”。

　　關(guān)鍵時(shí)刻，沈博陽(yáng)聯(lián)系高靖：“我不是挖你，也不是讓你來(lái)和我創(chuàng)業(yè)，而是給你一筆投資，由你自己去闖。”

　　后來(lái)的事情變得明朗。高靖瞄準(zhǔn)租房市場(chǎng)，為了解決年輕人租房難，常常被黑中介、黑房東“坑”的痛點(diǎn)，他切入長(zhǎng)租公寓這個(gè)賽道。

　　2015年，拿著沈博陽(yáng)投資的150萬(wàn)元，加上自己的100萬(wàn)，高靖成立蛋殼公寓。沈博陽(yáng)的力挺、高靖的人脈積累，使蛋殼公寓得到資本青睞，剛成立四個(gè)月，就獲得數(shù)千萬(wàn)元A輪融資。

　　最彪悍的是，2017年，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶離職，創(chuàng)辦優(yōu)客工場(chǎng)。他和高靖見面聊了20分鐘，“甚至都沒(méi)有特別仔細(xì)地看蛋殼的計(jì)劃書”，便砸下數(shù)億元A+輪融資。

　　為什么拿融資這么容易？因?yàn)楫?dāng)時(shí)不少人看好長(zhǎng)租公寓模式。高靖坦承，蛋殼公寓的白領(lǐng)長(zhǎng)租模式，解決了痛點(diǎn)問(wèn)題，所以會(huì)得到認(rèn)可。

　　有了資本的加持，蛋殼公寓迅速擴(kuò)張，從最初三個(gè)人到超過(guò)5000人，從最早租下的一套房，發(fā)展到40萬(wàn)間房。

　　急速擴(kuò)張的結(jié)果是，燒錢速度遠(yuǎn)快于融資速度，而蛋殼已經(jīng)成了奔跑的獵豹，完全停不下來(lái)。這時(shí)候，“租金貸”成為高靖緩解資金需求的救命稻草。

　　所謂租金貸，是蛋殼公寓把手里的租約，抵押給金融機(jī)構(gòu)，一次性拿到一年的租金，而租客仍然按照月付，只不過(guò)，這個(gè)月付是還貸款。另一方面，蛋殼公寓按月給房東支付租金。

　　換句話說(shuō)，長(zhǎng)租公寓用租客的租約和信用作為抵押，自己獲得貸款，沉淀了大量資金，而且連利息都沒(méi)有，貸款和利息都轉(zhuǎn)嫁給租客，玩了一把“空手套白狼”。

　　如此一來(lái)，高靖以長(zhǎng)租公寓解決白領(lǐng)租房痛點(diǎn)的模式，變成了利用白領(lǐng)獲取貸款的資本游戲。

　　這樣操作，高靖不是坐著收錢嗎？并不是，長(zhǎng)租公寓是一個(gè)重資產(chǎn)行業(yè)，從房東手里收到房子后，還沒(méi)賺錢就得先投入幾萬(wàn)，用于裝修、運(yùn)營(yíng)等。根據(jù)蛋殼招股書，每一套新增房源的成本要12至20個(gè)月才能收回。

　　一邊重資產(chǎn)、高成本、收回成本時(shí)間長(zhǎng)，一邊租金貸可以“止渴”，于是，搶房源搶租戶，獲得更多資金沉淀，成為關(guān)鍵。正因如此，包括蛋殼在內(nèi)的長(zhǎng)租公寓滋生出“高收低租、長(zhǎng)收短付”模式，繼續(xù)狂奔。

　　2017年，蛋殼公寓的租金貸占比，一度超過(guò)9成。到2019年第三季度，蛋殼公寓仍有67.9%的租客使用租金貸。

　　“租金貸”裹挾前進(jìn)，讓蛋殼公寓獲得資金，但是，一旦長(zhǎng)租公寓擴(kuò)張放緩，資金回流變慢，資金鏈斷裂隨時(shí)發(fā)生，如若暴雷，使用了租金貸的租客，即使被房東趕出去，也得分期還租金，不然會(huì)對(duì)征信產(chǎn)生影響。

　　【2】

　　一項(xiàng)完全藐視商業(yè)邏輯乃至商業(yè)底線的業(yè)務(wù)，注定難以長(zhǎng)久。

　　隨著“甲醛房”出現(xiàn)，以及長(zhǎng)租公寓暴雷現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，資本市場(chǎng)也不再像最初那樣動(dòng)輒砸入數(shù)千萬(wàn)數(shù)億，而是迅速冷淡。

　　重點(diǎn)是，奔跑了幾年的蛋殼公寓完全沒(méi)賺到錢，反而常年虧損。2017年，蛋殼公寓虧損2.7億元，2018年虧損13.7億元，到2019年虧損擴(kuò)大到34.5億元。短短三年，虧損50.9億元。

　　巨額虧損，僅僅靠“租金貸”，難以維持，高靖得繼續(xù)尋找資金。到這個(gè)地步，他開始和國(guó)資合作。

　　2019年底，高靖和江蘇昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)達(dá)成一項(xiàng)合作計(jì)劃，蛋殼公寓將投資總部設(shè)在這里，開發(fā)區(qū)出資6億元，蛋殼出資6.25億元，成立一個(gè)投資基金。

　　原本安徽還有一家國(guó)資公司，表示會(huì)出資15至18億元，初期總共30億元資金，一起對(duì)外投資。

　　合資達(dá)成后，高靖宣稱的安徽國(guó)資卻不見蹤影。即便如此，高靖與花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的合作仍然繼續(xù)進(jìn)行。

　　或許是與國(guó)資合作的利好推動(dòng)，蛋殼也有一定規(guī)模，2020年1月，蛋殼公寓登陸美國(guó)紐交所，上市當(dāng)天市值27億美元。高靖因持有13.5%的股權(quán)，個(gè)人身價(jià)一夜暴漲到20億元，一舉成為億萬(wàn)富豪。

　　然而，三個(gè)月后，事情發(fā)生急劇變化。

　　四月份，蛋殼公寓和花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的12.25億元，一起轉(zhuǎn)到了投資基金的賬戶。沒(méi)多久，蛋殼公寓出資的6.25億元，以借款形式，回到蛋殼公寓賬戶，連花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的6億元也被轉(zhuǎn)走5.5億元。

　　高靖對(duì)資金的極度渴求可見一斑，他硬是對(duì)江蘇昆山國(guó)資“行騙”，結(jié)果，當(dāng)然是栽了個(gè)大跟頭。

　　6月18日，蛋殼公寓發(fā)布人事任免公告，透露出高靖被相關(guān)地方政府調(diào)查的信息。

　　饒有意味的是，蛋殼公寓的定位是“給在外打拼的年輕人一個(gè)溫暖的家”?，F(xiàn)實(shí)卻很冷酷，蛋殼公寓不僅把年輕人坑慘了，把地方政府騙了，也把自己拉入懸崖。